70年產權到期,房子還是我的嗎?原來買房還有這兩個“麻煩”

星座界的小仙女|2019-02-12

房屋屬於個人財產允許享受終身權益,然而土地卻屬於國家所有,開發商建房子的時候只是租了一段時間,這樣土地使用權到期了之後該怎麼辦呢?房子對於大部分人來說是最重要的財產,然而在簽下購房合同之前。你有想過關於房屋產權問題嗎?大多數購房者,對於房屋產權的問題也是一知半解。

下面就來看一看房屋產權的這點事。

房屋70年產權由來

土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等。

產權時間怎麼算?

土地使用權期限是從開發商購地時就開始計算的,看個栗子幫助理解 ↓

產權到期後歸誰?

土地使用權和房屋所有權的區別在於:

房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀滅就能一直享有,房產證裡是沒有期限登記欄的。

土地使用權是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說,房子的所有權是永久的,土地的使用權是有期限的。

到期之後應該怎麼辦?

土地使用權續期

2007年的《物權法》規定:住宅建設用地使用權期滿的,自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。

國家收回享政策性補償

根據《物權法》中解釋:建設用地使用權期滿,根據公共利益需要收回的,應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

繳納稅費

業內人士預計:70年後或者未來十幾年,國家會有法律出臺來明確房子產權,大概率情況是房子還是你的,不過估計要繳稅了,具體繳稅金額根據房屋面積的大小來定。



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